不動産物件を選択する条件として、マンション、あるいはアパートの広さや間取りも考慮しなければならない。賃貸マンションを一棟買いするにしても、例えばワンルームを中心に構成されている建物を買うのか、それとも２ＤＫを中心に構成されている建物を買うのかという点について、方針を持つべきだ。結論を先にいえば、ワンルームと２ＤＫの比較の場合、２ＤＫのほうが将来的にはるかに有利だ。２ＤＫの間取りはマンション経営という観点からして、数あるタイプの中で最も効率的な間取りといっても過言ではないかもしれない。
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マンション経営の効率性を考える際に頭に入れておかなければならないのは、貸し付け面積と賃料の関係である。